通俗易懂地解说不动产买卖、投资、税务、法律中常用的术语。
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- J-REIT J-REIT是以从投资者募集的资金持有、运营不动产，并将租金收入等进行分配的上市投资法人。2001年9月两只产品在东证上市为开端，其特点是只要分配利润的90％以上，法人税即实质免税（导管性）。本文解说其结构、价格指标及与实物投资的区别。 查看详情 →
- 基准地价 基准地价是依据《国土利用计划法》进行的都道府县地价调查的价格，每年以7月1日为时点、于9月公布基准地的每㎡单价。令和8年调查（2026年9月16日公布）覆盖全国21,466个地点，全用途、住宅地、商业地均连续5年上涨。本文解说其与公示地价的区别。 查看详情 →
- 建蔽率 建蔽率是建筑面积÷用地面积得出的比例，依据《建筑基准法》第53条，按用途地域规定了30〜80％的上限。角地可＋10％，防火地域内的耐火建筑也可＋10％的放宽。本文解说计算示例及收益型房产中的注意事项。 查看详情 →
- 旧抗震、新抗震 新抗震标准适用于1981年6月1日以后取得建筑确认的建筑物，目标是在震度6强〜7的地震中也不倒塌。此前的旧抗震以震度5左右为标准。木造于2000年6月进一步强化。本文解说识别方法及对贷款、税制的影响。 查看详情 →
- 积算评估（成本法评估） 积算评估是按“土地评估额＋建筑物重置价格×剩余年数÷耐用年数”求得的、基于成本法的评估方法，是金融机构抵押评估的支柱。本文解说使用路线价和重置单价的计算步骤，以及与收益评估的区分使用。 查看详情 →
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- 4号特例 4号特例是对小规模木造住宅在建筑确认时省略结构、设备规定审查的制度，但随着2025年4月1日修订《建筑基准法》的施行而被缩小。木造2层及总建筑面积超过200㎡的建筑成为“新2号建筑物”，须提交结构、节能图纸文件。本文解说其影响与实务。 查看详情 →
- 实际收益率（净收益率） 实际收益率按“（年租金−年运营费用）÷（房产价格＋购房各项费用）”求得。通常比表面收益率低2〜3个百分点，房产比较和贷款判断应以此数字进行。本文解说计算示例与费用明细。 查看详情 →
- 收益还原法 收益还原法是将不动产产生的未来净收益折现为现值以求得价格的方法，分为用一年的NOI除以还原收益率的直接还原法，以及对多年现金流进行折现的DCF法。本文解说计算公式及其在金融机构中的用法。 查看详情 →
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- 中介手续费 中介手续费的上限由《宅地建物取引业法》第46条及国土交通省告示规定：买卖中超过400万日元的部分为3％＋6万日元（不含税），租赁以一个月租金为上限。自2024年7月1日起，800万日元以下的房产还适用卖方、买方各最高33万日元（含税）的特例。本文解说计算方法与谈判实务。 查看详情 →
- 折旧（不动产） 折旧是将建筑物、设备的取得价额在法定耐用年数（木造22年、RC造47年等）内分配为必要费用的制度，土地不在其列。建筑物仅限直线法，二手房可用简便法缩短耐用年数。本文解说其对税后现金流及出售时取得费的影响。 查看详情 →
- 资本化率（Cap Rate） 资本化率（还原收益率）是NOI除以不动产价格得出的比率，在收益还原法中按“价格＝NOI÷资本化率”使用。截至2026年4月，东京城南单间公寓的期待收益率为3.6％，创历史新低。本文解说其定义与用法。 查看详情 →
- 转租（サブリース） 转租（サブリース）是业者（特定转租事业者）从业主处整体承租房产、再转租给租户的方式。虽标榜租金保证，但无法排除《借地借家法》上的租金减额请求。2020年12月15日施行的《出租住宅管理业法》将禁止夸大广告、不当劝诱及签约前的重要事项说明定为义务。本文解说其机制与风险。 查看详情 →
- 转让所得（短期、长期） 不动产的转让所得按“转让价额−（取得费＋转让费用）−特别扣除”计算，与其他所得分开课税。以出售当年1月1日为基准，持有期间超过5年为长期（所得税15％＋居民税5％＋复兴特别所得税，合计20.315％），5年以下为短期（39.63％）。本文解说计算示例与注意事项。 查看详情 →
- 重要事项说明 重要事项说明依据《宅地建物取引业法》第35条，在合同成立前由宅地建物取引士出示取引士证、以书面（35条书面）进行说明。2021年3月起买卖交易也可进行IT重说，2022年5月18日起书面的电子交付也已解禁。本文解说记载事项与核对要点。 查看详情 →
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